Tko je kriv što je Grad Split izgubio spor težak 25 milijuna kuna?

Grad Split izgubio je spor s Elanijom Marine Wallner težak 25 milijuna kuna jer se bivši gradonačelnik Ivo Baldasar miješao u posao koji nije njegov, konstatirala je sutkinja Trgovačkog suda u Splitu. U srpnju prošle godine dosudila je Elaniji odštetu radi naknade štete pričinjene izbacivanjem mogućnosti etažiranja objekta Vila Rosina iz pravomoćne građevinske dozvole, piše Index.

Građevinska dozvola izdana je koncem 2010. godine. Željko Kerum tada je bio gradonačelnik i vlasnik Vile Rosine. Godinu dana kasnije Wallner je kupila Vilu od Keruma, i to za 10 milijuna eura. Pravi zaplet priča dobiva izmjenom i dopunom rješenja o građenju s konca 2014. godine, kada je omogućeno etažiranje objekta izgradnjom 46 apartmana unutar hotelskog objekta.

Elanija je sredinom 2015. godine zaključila protokol s tvrtkom Media Polis za kupoprodaju projekta izgradnje objekta, a svega koji dan kasnije stiglo im je rješenje Upravnog odjela za prostorno uređenje graditeljstvo Grada Splita kojim se djelomično poništava građevinska dozvola. Poništen je dio koji se odnosi na broj samostalnih uporabnih cjelina u objektu, čime je onemogućena uspostava etažnog vlasništva u objektu pa tako i odvojeno raspolaganje pojedinim cjelinama.

Tako je, navela je Elanija u tužbi, doveden u pitanju već ugovoreni posao s Media Polisom. Elanija se pozvala na odluke Ustavnog i Europskog suda te restriktivan stav prema poništavanju pravomoćnog akta za građenje. Smatraju da bi pogreške i propusti trebale ići u korist pogođenih osoba, osobito ako se time ne dovodi u pitanje kakav drugi suprotstavljeni pravni interes. Propusti se, svakako, ne bi smjeli ispravljati na štetu građana. U tužbi je navedeno i kako je održan niz sastanaka s gradskom upravom, no nije došlo do pomaka.

Elanija se žalila Ministarstvu graditeljstva. Žalba je usvojena, a Grad potom podnosi tužbu Upravnom sudu. Izgubili su, a na presudu se nisu ni žalili. Media Polis povlači se iz posla jer nemaju građevinsku s mogućnošću etažiranja. Zagrebačka banka izgubila je strpljenje, da spriječi ovrhu i blokadu, Wallner Vilu Rosinu prodaje Tommyju za svega 5,5 milijuna eura. Podnijela je tužbu Trgovačkom sudu zbog 3,1 milijuna eura izmakle dobiti, odnosno, razlike između onoga što je isplatio Tommy te onoga što je bio spreman dati Media Polis. Tužbi se pribrojilo i milijun kuna kazne koju je Elanija isplatila Media Polisu.

Grad Split predložio je da se tužba odbaci. Istaknuli su prigovor aktivne legitimacije, naveli su kako Elanija nije investitor, ni vlasnik nekretnine, a ni građevinske dozvole, već je to tvrtka Vila Rosina. Izmjene građevinske dozvole iz 2014. godine nisu bile u skladu s materijalnim zakonom te općim aktom članka 13. važećeg generalnog urbanističkog plana koji propisuje da sve smještajne jedinice moraju biti u sastavu hotela kao jedinstvene uporabne cjeline.

Ministarstvo je poništilo rješenje zbog formalnih nedostataka i nepotpunog obrazloženja, a u postupanju Grada Splita nema nezakonitosti ili šikaniranja, kako to prikazuje tužitelj, pokušali su iz Banovine uvjeriti sud u ispravnost svojih postupaka. Istaknuli su i kako je investitoru trebalo biti poznato da je etažiranje u koliziji sa zakonskim odredbama i kako nije bilo nikakve zapreke da se počne s izgradnjom objekta prema građevinskoj dozvoli iz 2010. godine. Naveli su i kako je Zagrebačka banka još 2011. godine kao založni vjerovnik stekla založno pravo nad nekretninom. Elanija je 2008. godine podigla kredit, a banka je uknjižila pravo zaloga u visini od 6,9 milijuna eura. Tužitelj nije otplaćivao kredit zbog insolventnosti, a nije ni pristupio gradnji.

Elanija je uzvratila optužbom kako je došlo do prekoračenja ovlasti javnog tijela jer su se u odlučivanje o tijeku upravnog postupka te upravnog spora umiješala i tijela Grada Splita koja nisu ovlaštena za postupanje u poslovima državne uprave. Konkretno, iz priložene prepiske bilo je jasno da je odlučivanje o tijeku postupka prebačeno s Upravnog odjela na druga tijela pa se tako odluka o daljnjem postupanju tražila od gradonačelnika i Službe pravne zaštite Grada Splita, a ne Odsjeka za graditeljstvo.